ELEGANTE APPARTAMENTO CON TERRAZZO, GARAGE E VISTA PANORAMICA

Nel cuore di una delle località più ambite e panoramiche di Cortina d’Ampezzo, proponiamo in esclusiva la vendita di un appartamento dal fascino autentico.

Inserito in un contesto molto tranquillo di poche case tutte risalenti alla medesima epoca con una piccola chiesa antica che si staglia sul Faloria-Sorapiss, l’immobile gode di una vista completa a 360° sulle vette più famose delle Dolomiti: dal Faloria al Sorapiss, dall’Antelao al Cristallo, fino alle maestose Tofane.

La casa è esposta al sole dall’alba che sorge dall’Antelao fino al magico tramonto dietro le Tofane proprio davanti alle sue luminose finestre: un contesto di prati e boschi dove è possibile svolgere lunghe passeggiate senza prendere l’automobile e andare a piedi in centro a Cortina.

L’appartamento è un ampio tricamere di 122 mq catastali (112 mq + 10 mq) oltre a 27 mq di garage chiuso ed esclusivo.

Si sviluppa al piano terra senza scale fastidiose, affacciandosi su tre grandi lati con sette finestre che danno luminosità e due porte finestre che danno accesso diretto alla casa dal giardino, anche tramite un lungo terrazzino esposto a sud.
La proprietà è circondata da prati con recinzione in ferro dell’epoca e vari cancellini di accesso, l’ideale per chi ha dei bambini o vuole tenere animali domestici.

All’interno, l’abitazione conserva tutto il fascino ampezzano degli anni ’60, con eleganti rivestimenti in legno artigianale, boiserie originali e dettagli d’epoca che raccontano la storia e il carattere della proprietà.

 
Certificazione energetica
Classe: A

Gli spazi abitativi comprendono:

Salotto e zona pranzo con stufa tirolese in stile, soffitto decorato da rosone originale e rivestimenti in legno massello; la sala ha accesso diretto al giardino, consentendo di allestire allegre tavolate anche all’esterno della casa con vista verso l’Antelao e Sorapiss.
Cucina abitabile con tavolo e sedie, completamente arredata con mobili artigianali creati su misura.
Tre camere da letto, accoglienti e rifinite con boiserie artigianali d’epoca.
Due bagni, funzionali e ben disimpegnati, uno con vasca-doccia, uno con doccia.
Corridoio arredato, con ulteriori armadi a muro di fattura artigiana.
Completano la proprietà un grande garage esclusivo di 27 mq, chiuso da basculante in legno dell’epoca, sito all’interno dell’edificio con scala interna e accessibile da strada riservata, oltre a una cantina e un locale caldaia.

È inoltre disponibile un ampio parcheggio esterno condominiale con posti auto liberi dal quale si accede direttamente all’appartamento, comodo per scaricare bagagli, la spesa o gli sci.

L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano con caldaia Immergas, comandabile a distanza tramite cellulare, nonché di elettrodomestici di recente installazione, inclusi frigorifero, lavastoviglie e lavatrice. Ha già l’allacciamento alla fibra ottica per telefono fisso e internet via wi-fi. Ottima ricezione televisiva. I pavimenti alternano il pregiato travertino al caldo parquet chiaro, mentre i serramenti e i balconi esterni in legno confermano il carattere autentico dell’abitazione.

L’appartamento ha due distinte strade di accesso, una che accede al vasto parcheggio esterno l’altra che porta direttamente al garage privato.

Un’opportunità rara per chi desidera vivere l’autentico spirito ampezzano, circondato da panorami unici e con il comfort di una residenza privata di charme.

La zona è silenziosa, ben lontana dalle strade ad alto e si può raggiungere il centro di Cortina con una comoda passeggiata o in bicicletta tramite la famosa pista ciclabile che passa a cento metri dalla casa.

Prezzo dell'immobile	1.900.000 €
Commissione d’agenzia	4
Valuta	€